|
|
Техническая инвентаризация и учет зданий и сооружений
Техническая инвентаризация и учет объектов недвижимости
осуществляется в целях:
-
ввода в эксплуатацию объектов жилищного фонда, социального, культурно- бытового и производственного назначения;
-
управления недвижимым имуществом;
-
технической эксплуатации зданий и сооружений
(определение платы за техническое содержание, коммунальные услуги,
распределение времени содержание общего имущества и т.д.);
-
ведения государственного статистического учета жилищного фонда и других объектов недвижимости;
-
составления статистической и бухгалтерской отчетности по объектам недвижимости;
-
государственного контроля использования и содержания строений жилого пользования;
- государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- залоговых и ипотечных операций;
- иной деятельности собственников и владельцев, связанной с владением,
пользованием и распоряжением недвижимым имуществом.
Инвентаризационно-технические работы (первичная и текущая инвентаризация)
проводятся в заявительном порядке за счет собственников (владельцев) по:
- квартирам, комнатам, жилым домам;
- гаражным боксам, садовым домикам;
- зданиям гражданского назначения (жилым и нежилым, в т.ч. их частям);
- помещениям (производственной, коммерческой и т.д. недвижимости);
- сооружениям;
- всем видам инженерных сетей (электрические, связи, водопровод, канализация, теплосети и т.д.);
- промышленным, производственным площадкам и комплексам (в том числе газопроводы, нефтепроводы и т.п.);
- объектам внешнего благоустройства;
- объектам незавершенного строительства.
Цены на инвентаризационно-технические работы определяются:
- при выполнении работ по первичной и плановой технической инвентаризации объектов жилищного фонда
в соответствии с Постановлением РЭК СО от 26.01.2006г. №10-ПК;
- при выполнении работ по внеплановой технической инвентаризации объектов жилого и
нежилого фондов на основе себестоимости нормо-часа и норм времени,
утвержденных Госстроем РФ с предельным уровнем рентабельности 20%;
- при выполнении работ по технической инвентаризации промышленных объектов и объектов,
работы по которым не нормируются централизованными методиками определяется договорным путем
на основе норм времени, примененных по аналогии.
По результатам инвентаризации БТИ осуществляет:
- составление технической документации на бумажных и электронных носителях,
в т.ч. технических паспортов, инвентарных планов и поэтажных планов строений,
с экспликациями площадей и другими техническими характеристиками;
- проведение оценки и переоценки восстановительной стоимости объектов жилого,
гражданского и производственного назначения;
- расчет и перерасчет инвентаризационной стоимости,
являющейся базой стоимостью для налогообложения физических лиц;
- определение фактического и физического износов
строений и их основных конструкций;
- расчет объемов текущего и капитального ремонтов строений
и их примерной стоимости в ценах текущего года строительного рынка;
- процент сохранности или готовности объектов недвижимости;
- определение торговых, складских, уборочных или арендуемых площадей
для целей эксплуатации и взимания арендной платы;
- подготовку свободных статистических показателей по совокупности
имеющихся в собственности (владения) объектов недвижимости;
- подготовку копий любых материалов технической инвентаризации.
Деятельность по технической инвентаризации осуществляется на основании
Свидетельства об аккредитации организации на осуществление технического
учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства
серия РН-1 № 000094 (приказ Управления Федерального агентства кадастра
объектов недвижимости по Свердловской области № 137-1 от 13.12.2005г.)
Приглашаем к сотрудничеству с нашим предприятием
|
